RECHTSANWALT FÜR IMMOBILIENRECHT IN ITALIEN

Wer als Deutscher, Österreicher oder Schweizer am Gardasee eine Immobilie kauft, ein Erbe antritt oder rechtliche Beratung benötigt, steht vor einer doppelten Herausforderung: einem fremden Rechtssystem und einer fremden Sprache. Beides kann folgenreich sein – nicht nur finanziell, sondern auch rechtlich.

Als deutschsprachiger Rechtsanwalt mit Kanzleisitz in Verona und über zwanzig Jahren Erfahrung im italienischen und internationalen Recht berate ich Privatpersonen und Unternehmen aus dem deutschsprachigen Raum, die rechtliche Angelegenheiten rund um den Gardasee zu klären haben.

Meine Mandate reichen von Sirmione und Desenzano del Garda im Süden über Salò, Gardone Riviera und Gargnano bis hin zu Riva del Garda und Malcesine im Norden – auf beiden Seiten des Sees.

Das italienische Rechtssystem unterscheidet sich in wesentlichen Punkten vom deutschen. Andere Vertragsstrukturen, andere Behördenverfahren, andere steuerliche Logiken – und eine Verwaltungssprache, die für viele Kaufinteressenten und Erben eine zusätzliche Hürde darstellt.

Ich überbrücke diese Lücke. Als Anwalt, der sowohl das italienische Recht als auch die rechtlichen und kulturellen Erwartungen deutschsprachiger Mandanten kennt, biete ich eine Beratung, die keine Übersetzungsfehler kennt – weder sprachlich noch inhaltlich.

Alle Kommunikation mit meiner Kanzlei erfolgt auf Deutsch. Dokumente, Verträge und behördliche Korrespondenz werden von mir erklärt, eingeordnet und – wo erforderlich – kritisch geprüft.

Der Gardasee zählt zu den gefragtesten Immobilienmärkten Italiens. Die Nachfrage aus Deutschland, Österreich und der Schweiz ist anhaltend hoch – und damit auch die Zahl der Fälle, in denen Käufer ohne ausreichende rechtliche Absicherung in Schwierigkeiten geraten.

Ich begleite Mandanten in allen Phasen des Immobilienerwerbs:

• Rechtliche Due Diligence vor dem Kauf: Grundbuchprüfung, Lastenfreiheit, baurechtliche Konformität (conformità urbanistica e catastale), Energieausweis (APE)
• Prüfung und Verhandlung des Vorvertrages (compromesso): Absicherung der Anzahlung, Rücktrittsrechte, Vertragsstrafen
• Begleitung bis zur notariellen Beurkundung (rogito): Koordination mit dem Notar, Prüfung der Kaufvertragsdokumentation
• Steuerliche Einordnung: Erstwohnsitz- vs. Zweitwohnsitzbesteuerung, IMU, Kaufnebenkosten
• Streitigkeiten nach dem Kauf: Mängelhaftung, nicht genehmigte Baumaßnahmen, Auseinandersetzungen mit Verkäufern oder Maklern

Ob Ferienhaus in Lazise, Eigentumswohnung in Bardolino oder Villa in Fasano sul Garda – die rechtliche Prüfung vor dem Kauf ist in jedem Fall die günstigste Investition, die ein Käufer tätigen kann.

Das Erbrecht ist eines der rechtlich komplexesten Felder für Personen, die Vermögen in zwei Ländern besitzen oder ihren Wohnsitz im Laufe des Lebens verlagert haben. Besitzt ein deutsches Erblasser eine Immobilie am Gardasee, stellen sich sofort Fragen, die sich weder nach deutschem noch nach italienischem Recht allein beantworten lassen.

Seit Anwendung der EU-Erbrechtsverordnung (EU Nr. 650/2012) gilt grundsätzlich das Recht des letzten gewöhnlichen Aufenthaltsorts des Erblassers. Wer in Deutschland lebt und in Italien Immobilieneigentum hinterlässt, unterliegt damit zunächst deutschem Erbrecht – kann jedoch per Testament das Recht seiner Staatsangehörigkeit wählen. Diese Entscheidung hat erhebliche Konsequenzen und sollte nie ohne Beratung getroffen werden.

Ich berate in folgenden erbrechtlichen Situationen:

• Testamentsgestaltung mit grenzüberschreitendem Bezug: Wahl des anwendbaren Rechts, Berücksichtigung von Pflichtteilen nach deutschem und italienischem Recht
• Erbschaftsabwicklung in Italien: Erbschaftssteuererklärung (dichiarazione di successione), Grundbuchberichtigung, Übertragung von Immobilien auf Erben
• Erbstreitigkeiten: Anfechtung von Testamenten, Pflichtteilsansprüche, Auseinandersetzung unter Miterben
• Vorsorge zu Lebzeiten: Schenkungen, vorweggenommene Erbfolge, Nießbrauchsregelungen

Gerade bei Immobilien am Gardasee empfehle ich, erbrechtliche Fragen bereits beim Kauf mitzudenken – nicht erst dann, wenn der Erbfall eingetreten ist.